Многие собственники земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда нет проезда (прохода) к своему участку или необходимо проведение инженерных коммуникаций, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. В такой ситуации защитить права поможет установление сервитута через соседний земельный участок.
Сервитут — право на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут выступает в качестве обременения и не лишает собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут.
Частный сервитут устанавливается в отношении конкретного лица по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка, с указанием кадастрового номера земельного участка, сведений о сторонах соглашения, цели и основания установления сервитута, срок действия сервитута, размер платы, права и обязанности сторон соглашения.
Сервитут подлежит государственной регистрации в реестре прав на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Прекращение действия сервитута возможно по обоюдному соглашению владельцев, при исчезновении условий, послуживших причиной его установления.