Земельные участки должны использоваться согласно установленному виду. От вида использования зависит возможность осуществления строительства жилого дома или иного объекта на участке.
Сведения о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для уточнения вида разрешенного использования можно найти земельный участок на Публичной кадастровой карте nspd.gov.ru или заказать выписку из ЕГРН с авторизацией через Портал госуслуг. Отмечаем, что для получения достоверной информации надо использовать только официальные источники.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка следует руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Ознакомиться с такими документами можно на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования ФГИС ТП fgistp.economy.gov.ru/
Собственник вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка из предусмотренных в территориальной зоне по месту нахождения участка.
Для изменения ВРИ собственнику земельного участка необходимо подать заявление в любой удобный офис МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости или дистанционно на портале Росреестра rosreestr.gov.ru. Следует помнить, что изменение вида использования ведет к изменению величины кадастровой стоимости и земельного налога.
Заявитель, который только планирует получить земельный участок, находящийся в неразграниченной госсобственности, может подать заявление в адрес Минимущества Карелии в офисе МФЦ. Министерство принимает решение о возможности изменения ВРИ и обращается в Росреестр без участия заявителя.
Необходимо иметь в виду, что изменить ВРИ арендованного из государственной собственности участка нельзя. Поскольку, заключая договор, арендатор согласился использовать участок в соответствии с установленным видом использования.Изменить вид разрешенного использования для участка в составе сельхозугодий также не получится, поскольку действие градостроительных регламентов на такие участки не распространяется.
Фото источник: mfcgos.ru