Выкуп арендованной земли без торгов возможен только при наличии капитального объекта, построенного с целью, под которую участок предоставлялся.
На практике участились случаи, когда недобросовестные арендаторы пытаются обойти этот запрет. Яркий пример: в Карелии арендатор зарегистрировал на участке под ведение дачного хозяйства садовый дом площадью 22 кв. м и сразу же воспользовался правом на выкуп, а затем перепродал участок.
Последующие экспертизы установили: строение не было капитальным, не было связано с землей и непригодно для проживания. Верховный суд Карелии признал всю цепочку сделок недействительной:
признаны недействительными результаты кадастровых работ по образования объекта недвижимости; договоры купли-продажи;аннулированы право собственности на садовый дом и сведения о нем в ЕГРН;у нового собственника изъят участок, он не был признан добросовестным приобретателем, договор аренды участка восстановлен.
Минимущество Карелии усилило контроль и теперь дополнительно запрашивает данные у местных администраций о факте наличия объектов недвижимости на выкупаемой земле, особенно если объект был возведен и зарегистрирован в сжатые сроки.