В Министерство часто обращаются с вопросом: «Нужно ли оформлять в собственность землю под многоквартирным домом?» Короткий ответ — нет. Руководитель Минимущества Карелии Наталья Тенчурина подробно ответила на вопрос.
Земля под домом — ваша по закону.
Участок, на котором стоит многоквартирный дом, вместе с элементами озеленения и благоустройства — это общее имущество. Он принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений на праве общей долевой собственности в силу закона. И это право возникает автоматически — независимо от того, есть запись в ЕГРН или нет. Если участок еще не образован и сведений о его границах нет в ЕГРН, определить их можно двумя способами:
на основании проекта межевания территории, утвержденного органами местного самоуправления;в упрощенном порядке, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подготовить схему могут как органы местного самоуправления, так и инициативные жильцы — для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру. Даже если записи в ЕГРН пока нет, право уже ваше. При желании вы можете самостоятельно подать заявление через МФЦ в Управление Росреестра по Карелии — чтобы запись внесли. Но дополнительно идти и оформлять землю закон не требует. Доля в праве на участок неотделима от квартиры. Продаете, дарите, передаете по наследству — доля на землю переходит автоматически. Отдельно передать ее нельзя.
С 1 января 2026 года утверждение схем участков под МКД — полномочия органов местного самоуправления. Заявки принимают администрации районов и округов по месту нахождения участка.